极速pk10官网

您当前的位置 : 多彩贵州网 > 房产 > 新闻

维持房贷利率基本稳定可以正确引导市场预期

2019/08/29来源:南方网新闻爆料热线:0851-8661 0126 投稿邮箱:750100085@qq.com

  在形成机制改革的过程中保持房贷利率基本稳定,有两方面的重要意义。首先,这可以使改革的推进更加顺利。其次,这传递了不刺激房地产市场的信号。在经济下行压力加大的情况下,市场中存在央行降息的预期,不少人将LPR改革、房贷利率改革看成“变相降息”,维持LPR以及房贷利率水平基本稳定,可以引导市场正确预期。8月26日,央行开展一年期MLF操作1500亿元,利率为3。30%,与此前持平。央行不降低MLF利率引导LPR下行,显示了战略定力,将重点放在机制改革上,而不是短期刺激经济。

  短期内,形成机制改革不会使房贷利率大幅波动,上升或下降的幅度都会比较小。但长期来看,形成机制的改革必然会对房贷利率的走势产生影响。在新的机制下,房贷利率将由三部分组成,每个组成部门都由不同的主体确定。

  第一部分是公开市场操作利率,主要是中期MLF的利率,这是由央行决定的。LPR由公开市场操作利率加点形成,中期MLF利率将是其基础。目前一年期MLF利率是3.30%,在利率改革的过渡期可望维持稳定,但未来可能回到2017年之前3.0%的水平。

  第二部分是LPR在公开市场操作利率的基础上的加点,这是由18家报价行集体确定的。各报价行会根据自己的资金成本、市场供需、风险溢价等因素确定加点幅度。去年来,市场利率整体是下行的,但过去的LPR形成机制没有很好地反映市场利率的变化,在新机制下,银行的适应会有一个过程,使加点与之前比变化不大。但随着银行更加准确地评估资金成本、市场供需、风险溢价,加点将有所减少,使LPR有一定幅度的下降。由于LPR对房贷利率的影响最直接,房贷利率将是银行在LPR报价中重点考虑的因素。

  第三部分是房贷利率在LPR基础上的加点下限,这是由人民银行省一级分支机构,指导省级市场利率定价自律机制确定的。省级机构将根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

(作者:编辑:李莉丹责编:梁国攀)
湖北快三平台 PK10牛牛 河北快3 75秒飞艇投注 pk10计划 江苏快3 秒速官网 甘肃快三平台 北京pk10投注 极速pk10赛车平台